Lengislativa

Dodjela neizgrađenog građevinskog zemljišta radi građenja

Zakonom o građevinskom zemljištu član 45. (’’Sl. novine FBIH’’ br. 67/05) propisan je način dodjele na korišćenje neizgrađenog građevinskog zemljišta radi građenja.
U tu svrhu zemljište se može dodjeljivati na dva načina, i to na osnovu javnog konkursa i neposrednom pogodbom.

Kada se dodjeljuje na korišćenje radi građenja na osnovu javnog konkursa, konkurs se objavljuje u sredstvima javnog informisanja pod uvjetima propisanim zakonom i propisima donesenim po zakonu.
Može se reći da je dodjela zemljišta konkursom pravilo i najčešća, dok je dodjela neposrednom pogodbom izuzetak.

Uvjeti i način dodjele neizgrađenog zemljišta radi građenja, postupak i kriteriji za određivanje prava prvenstva na konkursu i neposrednoj pogodbi utvrđuju se odlukom Gradskog vijeća, u skladu sa programom stambene i ostale izgradnje u gradu.

Navedenom odlukom propisuju se bliža mjerila za određivanje naknade za dodijeljeno zemljište i nakanada za stvarne troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta, provođenje konkursa i sl.
Neposrednom pogodbom gradsko građevinsko zemljište dodjeljuje se na korišćenje za izgradnju :
vojnih objekata i objekata za službene potrebe državnih organa
objekata za potrebe stranih diplomatskih i konzularnih predstavništava
objekata komunalne infrastrukture

Fizičkim osobama ne može se dodjeljivati zemljište neposrednom pogodbom .
Izuzetno fizičkom licu može se dodjeljivati neposrednom pogodbom druga parcela u postupku naknade za eksproprisano ili izuzeto zemljište.

Članom 49. stav 1. Zakona o građevinskom zemljištu propisano je da fizičko odnosno pravno lice, gubi pravo korištenja zemljišta radi građenja ako u roku od jedne godine od pravosnažnosti rješenja o dodjeli zemljišta na korištenje radi građenja ne podnese zahtjev da mu se izda odobrenje za građenje, odnosno ako u roku od jedne godine od izdavanja odobrenja za građenje ne izvede pretežan dio radova na građevini tj. izgradnju sa prvom nadzemnom stropnom konstrukcijom.